Прибыльная промышленная площадка в Люберцах

Продаю арендный бизнес с понятной экономикой и уже работающим денежным потоком в г.о. Люберцы. Это вариант для инвестора, который хочет получать доход от недвижимости без операционной суеты. Объект интересен тем, что доход формируется за счёт действующей аренды.

В составе — промышленная площадка 1,35 га (13 533 м²) в собственности, единый периметр из двух смежных участков. Дополнительно — 3 объекта недвижимости под аренду, формат — долгосрочный. Средняя загрузка — 85%, бизнес работает более 1 года, команда не требуется (0 сотрудников).

Главные преимущества

Сильная сторона объекта — редкая для площадок такого типа электрическая мощность 10,8 МВА по ТУ: это экономит годы на подключении и снижает риск простоев при расширении арендаторов. Подведён газ и вода — арендаторы быстрее заходят и проще удерживаются на долгом сроке.

Есть заезд для большегрузов и твёрдое покрытие (бетон/асфальт), что делает площадку удобной для складской и логистической эксплуатации. Огороженная территория и единый периметр упрощают контроль доступа и эксплуатационные расходы.

Финансы

• Стоимость: 104 500 000 ₽

• Выручка: 1 050 000 ₽/мес

• Расходы: 110 000 ₽/мес

• Чистая прибыль: 940 000 ₽/мес

Что входит в стоимость

Права собственности на два смежных земельных участка общей площадью 1,35 га с единым периметром. Также входят 3 объекта недвижимости, которые используются под аренду (складские и помещения свободного назначения).

Передаются подключённые коммуникации и инфраструктура площадки: электрическая мощность по ТУ, газ, вода, ограждение, твёрдое покрытие и организованный заезд для большегрузов.

Для кого подойдёт покупка

Инвестору, который собирает портфель доходной недвижимости и хочет опираться на реальный арендный поток. Также подойдёт собственнику логистического или производственного бизнеса, которому важны мощности и инфраструктура — с возможностью сочетать собственное использование и аренду.

Звоните, чтобы узнать подробности и назначить просмотр!