Арендное помещение. Прибыль 290к

История для тех, кто хочет спокойный доход без операционки: арендный бизнес в г.о. Красногорск с действующим арендатором — детским лофтом. Объект работает больше 2 лет, формат понятный и стабильный. Один объект, долгосрочная модель.

Локация и трафик

Посёлок Ильинское-Усово — жилая застройка с семейной аудиторией, сюда приезжают целенаправленно на мероприятия и занятия. Подъезд удобный на автомобиле, парковка по месту. Ближайшие маршруты общественного транспорта связывают локацию с крупными развязками и районами вокруг.

Помещение и аренда

Площадь 142 м², планировка с антресолью (второй уровень) — удобно разделять зоны под разные сценарии арендатора. Высота потолков 5 метров, помещение свободного назначения. Арендный поток по договору — 280 000 ₽/мес, договор заключён на 5 лет до 2031 года, предусмотрена ежегодная индексация 10% (следующая — январь 2027).

Финансы

• Стоимость: 48 400 000 ₽

• Выручка: 290 000 ₽/мес

• Расходы: 0 ₽

• Чистая прибыль: 290 000 ₽/мес

• Окупаемость: 167 мес.

Что входит в стоимость

В стоимость входит один объект недвижимости с действующим арендным договором и настроенной моделью получения арендного дохода. Передаются условия договора с индексацией и защитными пунктами для арендатора при досрочном расторжении, что снижает риск просадки по платежам.

Команда

В текущей модели задействованы 3 человека со стороны арендатора — они обеспечивают работу детского лофта и обслуживание гостей. Для собственника это пассивный формат: управление сводится к контролю исполнения условий договора и поступления платежей.

Звоните, чтобы получить дополнительную информацию и назначить просмотр!