Прибыльное помещение с арендатором в Москве

Продаётся арендный бизнес — помещение с сетевым арендатором в Москве. Это инвестиция с предсказуемым денежным потоком и минимальной операционной нагрузкой для владельца. Стабильный контракт снижает риски входа в рынок коммерческой недвижимости.

Площадь помещения — 450 м² на первом уровне жилого комплекса, потолки 4,35 м, электрическая мощность 80 кВт и четыре отдельных входа. Арендная плата текущего арендатора составляет 1 250 000 ₽/мес, договор оформлен как долгосрочный с индексацией, коммунальные и эксплуатационные услуги оплачивает арендатор; бизнес работает более 1 года.

Главные преимущества

Долгосрочный договор с крупным сетевым арендатором обеспечивает стабильную арендную плату и низкую текучесть. Арендатор берет на себя коммунальные и эксплуатационные расходы, что снижает переменные затраты собственника.

Помещение оснащено значительной электрической мощностью и несколькими входами, что позволяет сохранять гибкость использования и минимизировать дополнительные вложения. Наличие безусловной индексации в договоре сохраняет покупательскую способность дохода со временем.

Финансы

• Стоимость: 187 000 000 ₽

• Выручка: 420 000 ₽/мес

• Расходы: 0 ₽/мес

• Чистая прибыль: 420 000 ₽/мес

• Окупаемость: 445 мес.

Что входит в стоимость

В стоимость входит помещение площадью 450 м² с действующим долгосрочным договором аренды на 10 лет и утверждёнными условиями оплаты коммунальных услуг. Передаются технические характеристики объекта: потолочная высота, электрическая мощность 80 кВт и четыре входа, которые уже эксплуатируются арендатором.

Фактический арендный поток и условия индексации закреплены в договоре, что позволяет оценивать доходность на основании реальных цифр. Все перечисленные активы и договорные условия входят в продажную стоимость без дополнительных неопределённостей.

Звоните, чтобы узнать подробности и назначить просмотр!