Открытие отеля с нуля или покупка готового: что выбрать

Открытие отеля с нуля vs покупка действующего отеля — ключевой выбор для инвестора в гостиничную сферу: создавать гостиницу с нуля, вести оформление и формировать команду, либо купить уже рабочий бизнес с историей, персоналом и клиентской базой. Ниже — сравнение плюсов и минусов каждого варианта.

Регистрация и подготовка

При открытии гостиницы с нуля необходимо зарегистрировать ИП или ООО, подобрать нужные ОКВЭДы и пройти согласование документов, что занимает время и ресурсы.

При покупке готового бизнеса зачастую уже есть оформленная правовая форма (ООО), и новый владелец уведомляет налоговую о смене собственника.

Помещение и обустройство

Открывая с нуля, нужно найти подходящий объект в нежилом фонде, согласовать его использование, провести ремонт, меблировать номера и зоны общего пользования.

Покупая готовый отель, помещение, оборудование и мебель переходят новому владельцу сразу, что экономит время и снижает часть затрат.

Персонал

С нуля придётся нанимать и обучать сотрудников, проверять их навыки, что требует времени и усилий.

В готовом отеле штат часто остаётся прежний, с опытом, что позволяет избегать простоев и поддерживать уровень сервиса.

Маркетинг и клиенты

Новый отель с нуля должен привлекать гостей через маркетинг, SEO, партнёрства с OTA, а также выстраивать репутацию.

У купленного отеля уже есть клиентская база, присутствие на картах, отзывы и броней — это снижает затраты на маркетинг на старте.

Сроки и риски

Открытие с нуля часто занимает больше времени, требует больше инвестиций на старте, а возврат вложений может занять дольше. Покупка готового бизнеса обеспечивает быстрый запуск и потенциально быстрее окупаемость, хотя есть риск «унаследовать» недочёты прошлого.

FAQ

Что выгоднее для новичка?

Новичкам многие эксперты рекомендуют начинать с купленного бизнеса — он ускоряет запуск и снижает часть рисков, особенно если есть уже прибыль и клиенты.

Какие проекты требуют больше контроля?

Проекты отеля с нуля требуют более детального контроля на ранних этапах, от дизайна до операционной модели, тогда как купленный отель предоставляет уже рабочие процессы, которые можно постепенно оптимизировать.