Коммерческое помещение в солидном ЖК

Продаю коммерческое помещение площадью 99,2 кв. м в ЖК бизнес-класса Резиденция Архитекторов.

Долгосрочный договор аренды действует до 2031 года с индексацией 7%, без права расторжения владельцем.

Арендодатели:
— Кофейня Кофе Вей арендует 29,5 кв. м за 2 550 000 рублей, индексируется на 10%.
— Магазин корейской косметики занимает 10,2 кв. м за 2 550 000 рублей, также с индексацией 10%.

В наличии 46 кв. м свободной площади, возможна перепланировка на 18, 20, 25, 28 или 46 кв. м. На 18 кв. м заключён договор аренды с Годовые обеды (аналог Милти), который будет подписан 24.01.25. Арендная ставка для 46 кв. м составляет 4 300 руб. за квадратный метр. Предоплата за 18 кв. м уже внесена.

Финансовые показатели:
— Средняя чистая прибыль достигает 112 000 рублей при полном заполнении.
— Окупаемость объекта составляет 23 месяца аренды, при полном заполнении — до 24 месяцев.

Преимущества для инвесторов:
— Надёжные арендаторы с долгосрочными соглашениями.
— Выгодное расположение в престижном комплексе.
— Стабильный денежный поток с индексацией.

Перспективы роста:
— Возможность повышения дохода за счёт сдачи оставшейся площади.
— Высокий интерес арендаторов к бизнес-классу объектам.

Фотографии в объявлении тематические, реальные отправлю в WhatsApp. Звоните для получения дополнительных сведений.