Коммерческое помещение площадью 107.8 кв.м в ЖК

Продаю помещение площадью 107.8 кв.м в ЖК бизнес-класса.

На данный момент помещение приносит стабильный доход, и у вас есть возможность продолжать извлекать из него выгоду.

Помещение продается в полностью отремонтированном состоянии, что делает его еще более привлекательным для новых арендаторов. Кроме того, есть долгосрочный договор аренды на 10 лет, до 2034 года, с индексацией в размере 5% и без права одностороннего расторжения со стороны собственника. Это обеспечивает стабильность вложений и снижает риски.

Финансовые показатели:

• Общий ежемесячный доход составляет 146 000 руб.
• Потенциальная аренда на объект — 390 000 руб. (с учетом всех индексаций)
• Срок окупаемости примерно 24 месяцев.
• Стоимость объекта составляет 3 600 000 рублей

На данный момент помещение сдано в аренду нескольким надежным арендаторам.

Арендаторы:
1. ОЗОН, занимающий 25.9 кв.м, платит 129,500 рублей в месяц с ежегодной индексацией 7%.
2. Магазин табачных изделий арендует 26.6 кв.м за 146,300 рублей, индексация 10%.
3. Туристическая фирма, занимающаяся оформлением виз, арендует 9.6 кв.м, платя 70,000 рублей в месяц, с индексацией 7%.

Свободным остается 37.1 кв.м. Эта часть готова к сдаче в аренду и предлагает отличный потенциал для увеличения дохода, предполагаемая арендная ставка составляет 190,000 рублей.

Оригинальные фотографии доступны по запросу. Звоните для получения дополнительных сведений.