Коммерческое помещение на аренде в ЖК бизнес-класса

Продаю коммерческое помещение площадью 107.8 кв.м в ЖК бизнес-класса Резиденция Архитекторов.

Есть возможность заключить долгосрочный договор аренды на 10 лет, действительный до 2034 года, с индексацией 5% ежегодно и без права досрочного расторжения со стороны собственника.

На данный момент помещение разделено между несколькими надежными арендаторами:
1. ОЗОН — занимает 25.9 кв.м, арендная плата составляет 129 500 руб. с ежегодной индексацией 7%.
2. Магазин табака — арендует 26.6 кв.м, арендная плата — 146 300 руб. с индексацией 10%.
3. Туристическая фирма (услуги оформления виз) — занимает 9.6 кв.м, арендная ставка — 70 000 руб. с индексацией 7%.

Свободно 37.1 кв.м, которое можно сдать в аренду за 190 000 руб. Помещение оснащено ремонтом и готово принять нового арендатора.

Финансовые показатели:
— Общий ежемесячный доход составляет 146 000 руб.
— Потенциальная аренда на объект — 390 000 руб. (с учетом всех индексаций)
— Цена объекта — 3 600 000 руб.

Преимущества:
— Потенциал для получения дохода: при сдаче всего помещения, срок окупаемости может составить 24 месяца.
— В текущей сдаче прогнозируемая окупаемость — 20 месяцев.

Перспективы роста: Стабильный доход от надежных арендаторов и возможность увеличения доходности при сдаче всех площадей.

Фотографии в объявлении тематические, реальные отправлю в WhatsApp. Звоните для получения дополнительных деталей и обсуждения условий сделки.