Продано
Продается
+7(495) 136-98-88
+7(962) 366-98-88
⭐️ Продается коммерческий объект площадью 99,2 кв.м в ЖК Резиденция Архитекторов бизнес-класса.
Долгосрочный договор аренды до 2031 года с индексацией 7%, и без права расторжения со стороны собственника.
❗️ Текущие арендаторы:
— Кофейня Кофе Вей: аренда 162 250 руб., индексация 10%, площадь 29,5 кв.м.
— Магазин корейской косметики: аренда 71 400 руб., индексация 10%, площадь 10,2 кв.м.
В наличии 46 кв.м свободной площади, без установленной перегородки. Возможность деления на 18, 20, 25, 28 или 46 кв.м.
На 18 кв.м уже согласован договор аренды с концепцией Годовые обеды (аналог Милти). Договор подписан 24.01.25.
Арендная ставка для 46 кв.м установлена в размере 4 300 руб. за кв.м. Внесён задаток за 18 кв.м.
📊 Финансовые показатели:
— Потенциальная прибыль при полном заселении составит 112 000 руб.
— Окупается за 20 месяцев аренды, полное заселение сократит период до 24 месяцев.
✅ Преимущества для инвестора:
— Надёжные арендаторы с долгосрочными договорами.
— Привлекательное расположение в престижном ЖК.
— Устойчивый поток капитала с возможностью индексации.
📈 Перспективы роста:
— Возможность увеличения доходности за счёт сдачи свободной площади.
— Повышенный интерес арендаторов к объектам бизнес-класса.
Фотографии в объявлении тематические, реальные отправлю в WhatsApp. Звоните для получения дополнительных сведений!📞
Переезд