Готовый бизнес площадью 99.2 кв.м в солидном ЖК

Продаю коммерческий объект площадью 99.2 кв.м, расположенный в престижном ЖК Резиденция Архитекторов бизнес-класса.

Этот объект отличает наличие долгосрочного договора аренды до 2031 года с индексацией 7% и отсутствием возможности расторжения со стороны собственника, что обеспечивает надежные условия для инвестирования.

Текущие арендаторы:

• Кофейня Кофе Вей, занимающая 29.5 кв.м с арендной платой 162,250 руб. и индексацией 10%
• Магазин корейской косметики на площади 10.2 кв.м с арендой 71,400 руб. и такой же индексацией. Это делает объект устойчивым источником дохода с долгосрочными перспективами.

На данный момент в наличии 46 кв.м свободной площади без установленных перегородок. Существует возможность разделения пространства на 18, 20, 25, 28 или 46 кв.м, в зависимости от потребностей арендаторов. Для 18 кв.м уже согласован договор аренды с концепцией Годовые обеды (аналог Милти). Договор подписан 24 января 2025 года, и внесен задаток. Это еще больше увеличивает привлекательность объекта для будущих арендаторов.

Арендная ставка для оставшихся 46 кв.м установлена в размере 4,300 руб. за кв.м.

Потенциальная прибыль при полном заселении объекта составляет 112,000 руб. Это позволяет окупить инвестиции за 20 месяцев аренды, и при полном заполнении срок окупаемости может сократиться до 24 месяцев.

Преимущества: Надежные арендаторы, долгосрочные договоры, а также расположение в престижном жилом комплексе создают устойчивый поток капитала. Благодаря возможности индексации арендной платы, доходность может увеличиваться с течением времени.

Перспективы роста: Возможность сдачи свободной площади позволяет увеличить доходность. Учитывая повышенный интерес арендаторов к объектам бизнес-класса, можно ожидать, что дополнительная площадь вскоре будет заполнена.

Оригинальные фотографии доступны по запросу. Если вам интересны дополнительные сведения или у вас возникли вопросы, звоните.